No processo de compra e venda de
imóvel é comum as pessoas pensarem que basta assinar um contrato entre as partes para que toda a negociação esteja efetivada e reconhecida. O que a maioria não sabe é que somente quando a transferência é realizada e registrada no
cartório de
imóveis é que o comprador torna-se juridicamente proprietário.
Para que esse procedimento seja realizado, uma das prioridades é que anteriormente ao contrato, as partes tenham feito uma escritura pública de compra e venda em qualquer cartório de títulos e notas.
“O direito do comprador só está garantido com o registro no cartório de imóveis. Não havendo esse documento corre-se o risco do vendedor negociar diversas vezes um mesmo imóvel e só será proprietário, de fato, aquele que o registrar primeiro. Além disso, a pessoa fica protegida da perda do imóvel por questões anteriores a sua compra”, enfatiza o presidente da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (ARISP), Flauzilino Araújo dos Santos.Conheça alguns pontos a serem observados no momento de registrar o
imóvel:
O comprador deve solicitar, antes de realizar a compra, uma matrícula atualizada do
imóvel para verificar a sua atual situação e se não existe gravame que impeça o registro. Podem ser pedidas também ao comprador certidões diversas (de feitos ajuizados, cíveis, criminais etc), que visam principalmente aferir se existe demanda judicial referente ao
imóvel adquirido;
Se o
imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico;
Exija a documentação do
imóvel e do vendedor e guarde as certidões negativas anteriores à compra;
Independente do tipo de
imóvel, para o registro é exigido o documento (escritura ou contrato com alienação) e pagamento do imposto (ITBI) e das demais taxas de cartório. O valor médio das despesas é de 5% sobre o valor dos
imóveis;
Para ser proprietário de fato do
imóvel, é fundamental encaminhar a elaboração da escritura ao escrevente do Cartório de Notas e registrar o
imóvel no
Cartório de Registro de
Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o
imóvel. Com o
imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do
IPTU para o nome do novo proprietário.