Veja como realizar o sonho da casa própria

O sonho de possuir uma casa própria acompanha um grande dos brasileiros. Os motivos são vários: deixar de dividir a casa com parentes, amigos e, principalmente, parar de pagar aluguel. Contudo, a falta de um planejamento financeiro faz com que muitas vezes esse sonho se torne um verdadeiro pesadelo, levando a pessoa a um grande endividamento, que comprometerá o futuro financeiro dela e de sua família.

Assim, qual é a hora certa de comprar uma casa? A resposta dessa pergunta é que essa aquisição só será possível quando a pessoa tiver total controle de suas finanças pessoais, podendo direcionar uma parte de sua receita para esse fim. Para isso é necessária uma posição pró-ativa da pessoa perante o dinheiro, isto é, ela tem que passar a controlar os seus gastos, tomando as rédeas de sua vida financeira.

O primeiro passo é estabelecer qual o valor do sonho que deseja realizar. Assim tem que mentalizar qual é a casa que pretende comprar. Só com esse valor em mãos é que realmente se pode iniciar o controle das finanças, determinando o objetivo a ser atingido.

O próximo passo será a elaboração de anotações diárias com todos os gastos descriminados, esse material deve ser repassado para uma planilha, a partir da qual a pessoa realizará uma análise mensal dos gastos, vendo onde esses são excessivos e o que pode ser feito para economizar. São vários os exemplos para fazer economia: como são os casos das famílias que possuem dois carros, deixando um parado na garagem. Caso essa família venda um carro economizará, se o carro for popular, aproximadamente R$ 500,00 por mês. Esse é apenas um caso de muitos dos que podem fazer com que conquistemos uma economia maior.

É importante registrar que não basta somente guardar o valor total da casa, mas também somar a este montante o valor da escritura, instalações, móveis entre outros gastos.  Caso entre em um financiamento, lembre-se, essa linha é aceitável, por ser uma forma de ‘dívida de valor’, mas o problema é perder o controle das finanças e ter que devolver a casa por falta de pagamento. Assim, separe sempre o valor das prestações e sempre tenha uma reserva especial.

Também deverá ser verificado e estudado o entorno de onde pretende-se comprar a nova casa. Por um motivo simples, que é o custo de vida do novo local a morar, geralmente se pretende um melhor lugar e aí o custo do padrão de vida pode refletir diretamente no orçamento financeiro, como exemplo podemos citar aumento do custo da padaria, gasolinas, açougue, condomínio, IPTU entre outros. Ainda sobre o local, uma casa perto do local de trabalho é interessante, mas não fundamental. Mesmo assim, o ideal e comprar uma casa em local de fácil acesso.

Não pense que as preocupações acabaram, sendo que é sempre importante lembrar que uma casa nova também cria a necessidade de reformas, por isso, a situação da casa também é fundamental. Uma casa em estado péssimo de conservação com certeza representará custos, sendo que ninguém é feliz em uma casa caindo aos pedaços. O ideal é uma casa nova, caso não seja possível examine cuidadosamente suas instalações, antes de fechar o negocio.

Com a facilidade de crédito podendo chegar até 30 anos para pagar, a tão sonhada casa própria se criou um grande risco para nossas famílias, visto que a população brasileira ainda não tem o hábito e cultura de projetar em seu orçamento estas prestações. É aconselhável que se faça uma simulação em algumas instituições financeiras de crédito habitacional e conhecendo o valor da prestação, deverá ser feito uma simulação inserindo este valor dentro do orçamento financeiro.

É muito importante registrar que nem sempre a melhor opção é trocar o aluguel pela prestação da casa própria. Muitas vezes é melhor conhecer o que iria pagar de um financiamento e continuar pagando aluguel e guardar a seguinte diferença: o valor que resulta da prestação do financiamento projetada, menos o valor do aluguel. Fazendo as contas, por incrível que pareça poderá comprar a casa a vista em nove anos.

Também registro que os juros de financiamento no Brasil ainda são muito altos. Para se ter uma idéia, o montante pago em 30 anos de financiamento poderá chegar a três vezes o valor da casa a ser comprada. Se a compra for a vista, além de não pagar juros, você ganhará com o dinheiro aplicado e terá condições de pedir descontos quando da efetiva compra.

Contudo, o mais importante antes de comprar a casa própria não é a forma de pagamento e sim ter controle da situação financeira e realizar um planejamento para essa compra, sempre separando os valores logo que receba seus rendimentos. A velha mania de guardar as sobras para os sonhos são os maiores limitadores. Assim, ponha seus sonhos em prática, você será muito mais feliz.

Reinaldo Domingos, educador financeiro, presidente do Instituto DSOP Educação Financeira e autor dos livros Terapia Financeira, Livre-se das Dívidas, Ter Dinheiro Não Tem Segredo, das coleções infantis O Menino do Dinheiro e O Menino e o Dinheiro (todos pela Editora DSOP), além da coleção didática de educação financeira para o Ensino Básico, adotada em diversas escolas do país.